Imobiliare.ro a facut o comparatie intre randamentele oferite de achizitia unui apartament in scopul inchirierii ulterioare. Studiul raporteaza preturile medii solicitate pentru unitatile locative cu una, doua si trei camere scoase la vanzare in Capitala si alte sapte mari orase ale tarii la nivelul mediu al chiriilor practicate pe fiecare segment in parte. Garsonierele sunt, de regula, cele mai rentabile achizitii, iar in fruntea celor mai atractive randamente oferite se situeaza nu Capitala, ci un alt mare centru universitar.
In zona de centru-nord a Capitalei (ce cuprinde subzonele Aviatiei, Baneasa, Dorobanti, Floreasca, Herastrau, Kiseleff, Aviatorilor), un apartament cu doua camere are un pret mediu cerut de 69.100 de euro, in vreme ce chiria pe acest segment ajunge la circa 410 euro pe luna, informeaza imobiliare.ro. Randamentul unei asemenea achizitii ar fi de aproximativ 7,1% pe an, iar investitia ar putea fi recuperata in circa 14 ani. La un pret de 101.100 de euro si o chirie medie de 710 euro pe luna, un apartament cu trei camere ar aduce un yield de 8,4% pe an si o perioada de amortizare de 11 ani si circa zece luni.
In zona centrala (Unirii, Victoriei, Universitate, Romana, Cotroceni, Dacia), pretul mediu solicitat pentru o garsoniera este de 41.200 de euro, conform Imobiliare.ro, iar chiria se situeaza la 250 de euro – valori ce echivaleaza cu un randament de aproape 7,3% si un interval de recuperare a investitiei de 13 ani si aproape noua luni. Pentru o locuinta bicamerala (scoasa la vanzare cu 76.200 de euro si la inchiriere cu 400 de euro pe luna), nivelul yield-ului ajunge la circa 6,3%, iar perioada de amortizare la 15 ani si peste zece luni. Luand in considerare un pret mediu de 101.700 de euro, raportat la o chirie de 520 de euro pe luna, un apartament cu trei camere in zona centrala ajunge la un randament de circa 6,1%, ceea ce ar face ca investitia sa fie recuperata in 16 ani si peste trei luni.
In zona semicentrala a Capitalei (1 Mai, 13 Septembrie, Dristor, Mosilor, Stefan cel Mare, Mihai Bravu, Tineretului, Vitan Nou), o garsoniera costa, in medie, 38.500 de euro, iar chiria ajunge la 240 de euro pe luna; achizitia unei astfel de proprietati ar aduce un randament de aproape 7,5% pe an si ar putea fi amortizata in 13 ani si peste patru luni. La un pret mediu de 59.900 de euro si o chirie de 320 de euro pe luna, un apartament cu doua camere ar oferi un yield de 6,4% si o perioada de recuperare a investitiei de 15 ani si peste sapte luni. Un randament de 6,2% ar fi generat de o locuinta tricamerala, in conditiile unui pret mediu de 75.400 de euro, fata de o chirie de 390 de euro pe luna; o astfel de achizitie ar putea fi amortizata in 16 ani si circa o luna de zile.
Situatia pe cartierele din cele sase sectoare ale Capitalei
In asa-numitele „cartiere” din sectorul 1 (Bucurestii Noi, Grivitei, Gara de Nord), pretul solicitat pentru un apartament cu doua camere este de 45.500 de euro, iar chiria ajunge la 300 de euro pe luna; o asemenea achizitie promite un randament de 7,9% si o perioada de amortizare de 12 ani si aproape opt luni. Scoasa la vanzare cu 57.100 de euro si la inchiriere cu 380 de euro pe luna, o unitate locativa cu trei camere ofera un yield de aproape 8% (7,98%), investitia putand fi recuperata in 12 ani si circa sase luni.
In sectorul 2, cartierele Tei, Colentina si Pantelimon, cumpararea unei garsoniere cu 31.800 de euro (in conditiile unei chirii medii de 210 euro pe luna) ar oferi un randament de 7,9% pe luna si o perioada de amortizare de 12 ani si peste sapte luni. Pe de alta parte, din achizitia unui apartament bicameral (la un pret de 49.100 de euro) ar rezulta, la o chirie de 280 de euro pe luna, un yield de 6,8% pe an si o durata de recuperare de 14 ani si peste sapte luni. La un pret de 61.900 de euro si o chirie de 340 de euro pe luna pentru o locuinta cu trei camere, randamentul ar fi de aproximativ 6,6% pe an, iar perioada de amortizare de 15 ani si circa doua luni.
In sectorul 3 (Titan, Balta Alba, Vitan), datele Imobiliare.ro arata ca pretul mediu solicitat pentru o garsoniera este de 33.000 de euro, raportat la o chirie medie de 200 de euro pe luna; randamentul oferit de o asemenea proprietate ar fi de 7,2% pe an, iar investitia ar fi recuperata in 13 ani si noua luni. In aceleasi zone, un apartament cu doua camere – disponibil spre vanzare cu 49.000 de euro si spre inchiriere cu 280 de euro pe luna – ar aduce un yield de 6,8% si o perioada de amortizare de 14 ani si sapte luni. La un pret de 61.500 de euro si o chirie de 330 de euro pe luna, o locuinta tricamerala ar aduce un randament de 6,4% pe an si o durata de recuperare a investitiei de 15 ani si peste sase luni.
In cartierele din sectorul 4 (Berceni, Giurgiului), achizitia unei garsoniere (cu o medie de 30.100 de euro, fata de chiria lunara de 200 de euro) ar aduce un yield de aproape 8% pe an (7,97%), iar achizitia ar fi amortizata in 12 ani si peste sase luni. La o valoare medie de listare de 46.000 de euro si o chirie de 250 de euro pe luna, un apartament cu doua camere ar oferi un randament de 6,5% si o perioada de recuperare de 15 ani si patru luni. In conditiile unui pret de 61.400 de euro si unei chirii de 300 de euro pe luna, un apartament cu trei camere ajunge la un yield de 5,86% pe an, iar durata de amortizare este de peste 17 ani.
In sectorul 5 (Rahova, Ferentari, Ghencea), achizitia unui apartament cu doua camere ar aduce un randament de circa 7,6%, dupa cum rezulta raportand chiria pe acest segment (250 de euro pe luna) la pretul mediu solicitat de proprietari (39.300 de euro); o asemenea investitie ar putea fi recuperata in circa 13 ani. Luand in calcul un pret de 53.900 de euro si o chirie de 310 euro pe luna, un apartament cu trei camere ar oferi un yield de 6,9% si o durata de amortizare a investitiei de 14 ani si aproape sase luni.
In cartierele din sectorul 6 (Crangasi, Drumul Taberei, Giulesti, Militari), o garsoniera poate fi achizitionata, in medie, cu 31.000 de euro, in vreme ce chiria ajunge la 220 de euro pe luna; randamentul oferit de o asemenea proprietate se ridica la 8,5% pe an, iar perioada de amortizare ajunge la 11 ani si circa noua luni. La un pret de 46.400 de euro si o chirie de 270 de euro pe luna, yield-ul generat de un apartament bicameral ar fi de aproape 7% (6,98%), iar valoarea achizitiei ar fi recuperata in 14 ani si circa patru luni. Daca o locuinta tricamerala este cumparata cu 57.900 de euro si apoi inchiriata cu 330 de euro pe luna, randamentul ar ajunge la 6,8% pe an, iar investitia ar fi recuperata in 14 ani si peste sapte luni.
Care este randamentul proprietatilor in orasele secundare
In Cluj-Napoca, pretul mediu cerut pentru o garsoniera este de 33.000 de euro, in vreme ce chiria se situeaza la 180 de euro pe luna, conform datelor Imobiliare.ro; randamentul unei asemenea achizitii ar fi de circa 6,5% pe an, iar suma platita initial s-ar recupera in 15 ani si peste trei luni de zile. La un pret de 49.000 de euro si o chirie de 250 de euro pe luna, cumpararea unui apartament cu doua camere ar avea o rata de recuperare a investitiei de 6,1% pe an si o perioada de amortizare de 16 ani si patru luni. O unitate locativa cu trei camere – scoasa la vanzare la un pret mediu de 65.000 de euro si la inchiriere cu 330 de euro pe luna – promite un yield de 6% si o durata de recuperare de 16 ani si cinci luni.
In Iasi, achizitia unei garsoniere cu 24.300 de euro ar aduce, in conditiile unei chirii de 180 de euro pe luna, un randament de 8,8% – cel mai mare la nivelul oraselor analizate, astfel ca investitia initiala ar fi recuperata in 11 ani si trei luni. La un pret de 39.000 de euro si o chirie de 250 de euro pe luna, un apartament cu doua camere va genera un yield de circa 7,7% pe an, la o perioada de amortizare de 13 ani. Nu atat de rentabila este si achizitia unei locuinte cu trei camere in capitala Moldovei; in conditiile unui pret mediu de 54.000 de euro si unei chirii de 300 de euro pe luna, aceasta promite un randament de 6,6%, investitia putand fi recuperata in 15 ani.
In Brasov, o garsoniera este scoasa la vanzare la un pret de 28.000 de euro si la inchiriere cu 150 de euro; achizitia unei asemenea unitati locative ar aduce un randament de 6,4% pe an si ar fi recuperata in 15 ani si aproape sapte luni. Cumparat cu 41.850 de euro si inchiriat ulterior cu 220 de euro, un apartament cu doua camere ar permite amortizarea investitiei in 15 ani si circa zece luni, la o rata anuala de 6,3%. Un yield si o rata de recuperare similare ar genera si o locuinta cu trei camere, la un pret de 57.000 de euro si o chirie de 300 de euro pe luna.
In Timisoara, o garsoniera cumparata cu 28.500 de euro si inchiriata cu 150 de euro pe luna ar oferi un randament anual de 6,3% si o perioada de amortizare de 15 ani si zece luni, conform Imobiliare.ro. Raportand un pret de 44.000 de euro la o chirie de 220 de euro pe luna, un apartament cu doua camere ar permite recuperarea investitiei in 16 ani si opt luni de zile, cu o marja de 6% pe an. Scoasa la vanzare cu 55.000 de euro si la inchiriere cu 260 de euro pe luna, o locuinta tricamerala ar aduce un yield de 5,6% si o durata de amortizare de 17 ani si peste sapte luni.
In Constanta, o unitate locativa monocamerala promite, la un pret de 27.800 de euro si o chirie de 160 de euro pe luna, un randament de 6,9% si o perioada de recuperare a valorii initiale de 14 ani si aproape sase luni. Cumparat cu 42.000 de euro si inchiriat cu 200 de euro pe luna, un apartament cu doua camere ar genera un yield de 5,7%, iar investitia s-ar recupera in 17 ani si sase luni. O achizitie de 57.500 de euro intr-o unitate locativa cu trei camere (la o chirie de 260 de euro pe luna) ar fi recuperata in 18 ani si circa cinci luni, la o rata anuala de 5,4%.
In Ploiesti, o garsoniera poate fi cumparata cu 22.000 de euro si inchiriata cu 150 de euro pe luna, ceea ce echivaleaza cu un randament de 8,18% si o durata de amortizare de 12 ani si aproape trei luni. Scos la vanzare cu 35.000 de euro si apoi la inchiriere cu 200 de euro pe luna, un apartament bicameral ar aduce un yield de 6,85% si o perioada de recuperare a investitiei de 14 ani si sapte luni. La un pret de 50.000 de euro si o chirie lunara de 260 de euro, investitia intr-o locuinta cu trei camere ar fi recuperata in circa 16 ani, cu o marja anuala de 6,2%.
In Sibiu, pretul mediu cerut pentru o unitate locativa cu o camera este de 21.500 de euro, in vreme ce chiria practicata in oras ajunge la 150 de euro; achizitia unei astfel de locuinte ar fi recuperata in aproape 12 ani, intr-un ritm de 8,37% pe an. La un pret de 38.500 de euro si o chirie de 200 de euro pe luna, investitia intr-un apartament cu doua camere ar fi amortizata in circa 16 ani, la o rata de 6,2% pe an. O unitate locativa cu trei camere ar aduce un randament de 6% si o perioada de recuperare de 16 ani si opt luni (la un pret de 50.000 de euro si o chirie de 250 de euro pe luna).
